Vorkasse bei der Wohnungssuche: Warum du nie im Voraus zahlen solltest

Der Moment, in dem du bezahlen sollst, bevor du die Wohnung gesehen hast

"Ich bin gerade beruflich im Ausland, deshalb kann ich dir die Schlüssel nur per Kurier schicken. Bitte überweise vorab 2.100 Euro Kaution plus 45 Euro Versandgebühr, dann geht das Paket noch heute raus." So oder so ähnlich klingt die Nachricht, die jeden Tag Hunderte Wohnungssuchende auf Kleinanzeigen erreicht. Die Wohnung sieht gut aus, der Preis ist fair, manchmal sogar auffällig günstig. Und genau in diesem Moment, wenn du unter Zeitdruck stehst und Angst hast, die Wohnung zu verlieren, entscheidet sich, ob du gleich Geld verlierst.

Vorkasse ist die häufigste Betrugsmasche bei der Wohnungssuche, weil sie so simpel ist. Kein Hacking, keine gefälschten Ausweise, kein Aufwand. Nur eine gute Geschichte und ein Zahlungslink.

Warum die Masche so gut funktioniert

Der Trick lebt vom Wohnungsmarkt selbst. In Städten wie Berlin, München oder Leipzig bekommen begehrte Anzeigen innerhalb der ersten Stunde zwanzig bis fünfzig Anfragen. Wer zögert, hat verloren, das lernt jeder Wohnungssuchende schnell. Betrüger nutzen genau diese Erfahrung aus. Sie bauen eine Situation, in der schnelles Handeln die einzig logische Reaktion scheint.

Das typische Muster sieht so aus:

1. Die Anzeige ist attraktiv, oft mit echten Fotos aus einem anderen, tatsächlich vermieteten Inserat kopiert.
2. Der "Vermieter" antwortet sofort und sehr freundlich, meist auf Deutsch, aber mit kleinen sprachlichen Eigenheiten.
3. Er erklärt, warum eine Besichtigung gerade nicht geht: Auslandsaufenthalt, Erbschaft, Jobwechsel, Krankheit. Die Geschichte wechselt, das Prinzip bleibt gleich.
4. Er verlangt eine Zahlung, bevor du den Schlüssel oder überhaupt die Wohnung siehst. Kaution, erste Miete, Schlüsselgebühr, Reservierungsgebühr, manchmal alles zusammen.
5. Sobald das Geld weg ist, bricht der Kontakt ab.

Die typischen Zahlungswege, an denen du Betrug erkennst

Manche Zahlungsmethoden sind für Mietzahlungen in Deutschland schlicht unüblich. Wenn eine davon vorkommt, ist das ein Alarmsignal, kein Zufall.

Western Union und MoneyGram

Diese Dienste sind für Bargeldtransfers ins Ausland gedacht, nicht für Mietkautionen. Das Geld ist nach der Auszahlung am Schalter unauffindbar und nicht rückholbar. Kein seriöser Vermieter in Deutschland bittet um eine Überweisung per Western Union, weil es dafür schlicht keinen legitimen Grund gibt. Wenn dieser Name in einer Nachricht fällt, ist das Gespräch für dich beendet.

Gutscheinkarten (PaySafeCard, Amazon, Google Play)

Klingt absurd, kommt aber ständig vor. Der Betrüger bittet, den Code einer Guthabenkarte zu fotografieren und zu schicken. Kein Vermieter der Welt bezahlt sich Miete mit einem Amazon-Gutschein. Diese Zahlungsart ist praktisch ausschließlich mit Betrug verbunden, egal ob bei Wohnungen, angeblichen Behördenschulden oder Fake-Support-Anrufen.

Kryptowährungen

Bitcoin- oder USDT-Zahlungen sind bei Betrug beliebt, weil sie nicht zurückgebucht werden können und schwer zurückzuverfolgen sind. Eine Mietkaution in Krypto zu verlangen, ist außerhalb jeder deutschen Vermietungspraxis.

Auslandskonten ohne nachvollziehbaren Bezug

Wenn die Wohnung in Köln liegt, der "Vermieter" aber ein Konto in einem Land verlangt, das nichts mit der Adresse zu tun hat, solltest du misstrauisch werden. Das ist kein Beweis für Betrug, aber ein Grund, genauer nachzufragen.

Die "Schlüsselgebühr" vor der Besichtigung

Besonders perfide, weil es plausibel klingt: Du sollst eine kleine Summe, oft zwischen 30 und 150 Euro, zahlen, damit der Schlüssel per Post verschickt wird, weil der Eigentümer angeblich nicht selbst zeigen kann. Eine Besichtigung ohne persönlichen Kontakt und ohne dass du vorher jemanden triffst, der einen Ausweis oder eine Vollmacht vorweisen kann, gibt es bei seriösen Vermietungen praktisch nie.

Was in Deutschland tatsächlich üblich ist

Damit du den Unterschied klar erkennst: Kaution wird laut § 551 BGB erst bei Vertragsabschluss fällig, maximal drei Nettokaltmieten, und in der Regel erst nach Vertragsunterschrift und meist nach der Übergabe überwiesen, oft auf ein Kautionskonto, das auf den Namen des Mieters läuft. Eine Besichtigung findet vorher statt, persönlich oder in Ausnahmefällen per Video mit erkennbarer Person. Wohnungsübergaben laufen mit Übergabeprotokoll, nicht per Kurierpaket. Wer diese Reihenfolge umdreht und Geld vor Besichtigung und Vertrag verlangt, verlässt den normalen Ablauf.

Wie du dich in der Praxis schützt

Ein paar feste Regeln reichen, um die allermeisten Betrugsversuche abzuwehren:

• Zahle niemals, bevor du die Wohnung besichtigt und einen Mietvertrag unterschrieben hast.
• Akzeptiere nur SEPA-Überweisung auf ein Konto, das erkennbar zum Vermieter oder zur Hausverwaltung passt.
• Sei skeptisch, wenn die Person nie persönlich oder per Video erreichbar ist und ständig Ausreden für Auslandsaufenthalte hat.
• Prüfe die Anzeige mit einer Rückwärts-Bildersuche. Kopierte Fotos aus anderen Inseraten sind ein starkes Warnsignal.
• Frag konkret nach einer Besichtigung mit Terminvorschlag. Wer ausweicht, hat meist etwas zu verbergen.

Gerade der Zeitdruck ist der eigentliche Hebel der Betrüger. Wer schnell auf gute Anzeigen reagieren kann, muss sich nicht auf faule Kompromisse wie Vorkasse einlassen, um nicht leer auszugehen. Mietando beobachtet Kleinanzeigen für dich rund um die Uhr, formuliert eine persönliche Anfrage und verschickt sie über dein eigenes Konto, sodass du bei echten Angeboten zuerst antwortest, ganz ohne dich unter Druck setzen zu lassen, irgendwelche Abkürzungen bei der Zahlung zu akzeptieren.

Was tun, wenn du schon gezahlt hast

Melde dich sofort bei deiner Bank und versuche, die Überweisung zurückzurufen, das gelingt nur in den ersten Stunden und selten vollständig. Erstatte Anzeige bei der Polizei, auch wenn die Erfolgsaussichten gering sind, denn nur so entstehen Fallzahlen, die Ermittlungen gegen ganze Betrugsnetzwerke ermöglichen. Melde die Anzeige zusätzlich bei Kleinanzeigen selbst, damit das Konto gesperrt wird und keine weiteren Personen betroffen sind.

Häufige Fragen

Ist jede Vorauszahlung bei der Wohnungssuche automatisch Betrug?

Nicht jede, aber jede sollte hinterfragt werden. Eine Kaution nach Vertragsunterschrift ist normal, eine Zahlung vor Besichtigung oder Vertrag ist es nicht. Sobald ungewöhnliche Zahlungswege wie Western Union, Gutscheinkarten oder Kryptowährungen ins Spiel kommen, handelt es sich so gut wie immer um Betrug.

Warum verlangen Betrüger oft nur kleine Beträge wie eine Schlüsselgebühr?

Kleine Summen zwischen 30 und 150 Euro senken die Hemmschwelle. Viele denken, das Risiko sei überschaubar, und zahlen aus Angst, die Wohnung sonst zu verlieren. In Wahrheit ist es oft der Einstieg, danach folgen häufig weitere Forderungen, etwa für eine angebliche Kaution.

Kann ich mein Geld zurückbekommen, wenn ich per Überweisung gezahlt habe?

Die Chancen sind gering, aber bei einer klassischen SEPA-Überweisung höher als bei Western Union oder Gutscheinkarten, wo eine Rückholung praktisch unmöglich ist. Kontaktiere deine Bank sofort und lass sie einen Rückruf der Zahlung versuchen, je schneller, desto besser stehen die Chancen.